Hva er SSB byggekostnadsindeksen?
Byggekostnadsindeksen fra Statistisk sentralbyrå (SSB) måler prisutviklingen på innsatsfaktorer til bygging av boliger. Indeksen publiseres månedlig og er det mest brukte verktøyet for indeksregulering av entreprisekontrakter i Norge.
Hvorfor er indeksregulering viktig?
I byggeprosjekter som varer over lengre tid, endrer prisene seg. Uten indeksregulering bærer enten entreprenøren eller byggherren all risiko for prisendringer. NS-kontraktene (NS 8405, NS 8406, NS 8407) har bestemmelser om indeksregulering for å fordele denne risikoen rettferdig.
Slik beregner du indeksregulering
1. Finn riktig delindeks — SSB publiserer flere delindekser: boliger i alt, enebolig av tre, boligblokk, materialer, arbeidskraft. Velg den som passer ditt prosjekt.
2. Fastsett basismåned — Kontrakten angir normalt en basismåned (f.eks. måneden for kontraktsinngåelse eller tilbudsfristen).
3. Beregn endring — Formelen er: Regulert beløp = Opprinnelig beløp × (Ny indeks / Basisindeks)
4. Trekk fra egenandel — NS 8405 pkt. 27.1 sier at entreprenøren selv bærer de første 10 % av prisendringen. Regulering skjer kun for endringer utover dette.
Eksempel
- Kontraktssum: 5 000 000 kr - Basisindeks (januar 2025): 135,2 - Ny indeks (januar 2026): 142,0 - Endring: (142,0 - 135,2) / 135,2 = 5,03 % - Egenandel 10 %: Regulering skjer ikke (endringen er under 10 %)
Merk: Egenandelen på 10 % gjelder hele kontraktsperioden, ikke per avregning.
Tips for entreprenører
- Dokumenter basismåned tydelig i kontrakten - Bruk SSBs kalkulator for rask beregning: ssb.no/kalkulatorer/bkibol-kalkulator - Send regulering jevnlig — ikke vent til sluttoppgjøret - Følg med på materialpriser — store svingninger kan gi grunnlag for ekstraordinær regulering utover indeksen
Prisly-tips
Med Prisly kan du spore faktiske prisendringer fra leverandørene dine over tid. Sammenlign prislistene du har lastet opp med tidligere versjoner for å se den reelle prisutviklingen — ikke bare SSB-gjennomsnittet.